Способы строительства

Строительство может осуществляться тремя способами: хозяйственным, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций; подрядным, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком; смешанным, когда часть работ выполняют по договору с подрядными организациями, а часть работ ведется собственными силами.

По окончании работ коллективы расформировываются и база ликвидируется. Не являясь для предприятия основной деятельностью, строительство хозяйственным способом не создает условий для совершенствования технологии и организации работ.

К положительным качествам хозяйственного способа следует отнести большую оперативность в управлении, весьма необходимую при выполнении текущих ремонтно-строительных работ в условиях эксплуатируемого промышленного предприятия (текущий и эксплуатационный ремонт, смена оборудования, частичная реконструкция производства и т. п.).

Применение хозяйственного способа целесообразно также при сооружении несложных объектов на предприятиях с сезонными колебаниями интенсивности производства, например, в сельском хозяйстве.

Подрядный способ строительства имеет преимущества перед хозяйственным. Постоянно действующие строительные организации имеют условия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создания мощностей и современной материально-технической базы, совершенствования технологии производства, внедрения передовых методов строительства, улучшения качества работ, сокращения сроков и снижения себестоимости строительства.

Подрядный способ, как наиболее прогрессивный, в настоящее время является преобладающим, им охвачено более
90% строительных работ. При подрядном способе работы ведутся строительными организациями на основе договора подряда, заключаемого между заказчиком и подрядчиком,

Рассмотрим права и обязанности каждого звена.

Заказчик, прежде всего, заказывает и оплачивает проект объекта.

В процессе строительства он следит за соблюдением проектной документации и качеством работ и оплачивает подрядчику производство работ.

Заказчик также поставляет для объекта оборудование и материалы. По окончании строительства заказчик принимает готовый объект недвижимости и проводит его ввод в эксплуатацию.

Подрядчики бывают двух видов: генеральный подрядчик и субподрядчик.

Однако своими силами генеральный подрядчик выполняет обычно только общестроительные работы (бетонные,
каменная кладка, отделочные). Выполнение специальных работ (монтаж технологического оборудования, сантехнические, электромонтажные) он передает специализированным монтажным организациям, именуемым субподрядчиком.

В случае, например, реконструкций действующих предприятий, когда общестроительные работы выполняются хозяйственным способом, субподрядная организация может заключить договор непосредственно с заказчиком, минуя генподрядчика. Такие договоры получили большое распространение в последнее время.

Общая стоимость работ, указываемая в договоре подряда, определяется по сметам. Обычно субподрядчик заключает с генподрядчиком субподрядный договор, который определяет условия и порядок выполнения специальных работ. При этом генподрядчик ответственен перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение всех видов работ на
строящемся объекте, а субподрядчик перед генподрядчиком ответственен только за свои работы.

Генподрядчик обеспечивает субподрядчика электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и другими ресурсами, необходимыми для производства работ.

Проектировщик занимается разработкой проектной документации.

Она включает в себя три этапа: предпроектный, проектный и послепроектный. На предпроектном этапе производится обоснование необходимости строительства объекта. На втором (проектном) этапе осуществляется само проектирование объекта.

Результатом проектирования является проектная документация, которая состоит из нескольких взаимосвязанных частей: технико-экономической, технологической, энергетической, архитектурной, строительной, организационно-технологической, сметной и др.

На третьем послепроектном этапе проектировщик осуществляет авторский надзор за строительством объекта для обеспечения качества и повышения ответственности проектных организаций за строящимися зданиями и сооружениями.

Под смешанным способом строительства подразумевают сочетание элементов подрядного и хозяйственного способов, когда для выполнения отдельных видов строительно-монтажных и пуско-наладочных работ привлекаются специализированные организации на основе прямых договоров.